اتحادیه اروپا قصد دارد به شهرهای این منطقه اختیار بیشتری برای محدود کردن اجارههای کوتاهمدت مانند Airbnb بدهد؛ اقدامی که با هدف کاهش فشار بر بازار مسکن در شهرهای توریستی انجام میشود و به مقامهای محلی اجازه میدهد در مناطقی که با «فشار مسکن» مواجهاند، اجاره خانههای گردشگری و حتی خرید ملک برای این نوع اجاره را محدود کنند.
به گزارش دنیای برند؛ کمیسیون اروپا در چارچوب بسته جدید «مسکن مقرونبهصرفه» قصد دارد شرایطی مشخص برای محدود کردن اجارههای کوتاهمدت در شهرهای اروپایی تعیین کند. این طرح در شرایطی مطرح شده که افزایش قیمت مسکن و اجارهبها، دسترسی بسیاری از شهروندان اروپایی به خانه مناسب را دشوار کرده است.
بر اساس پیشنویس این طرح، شهرها و مقامهای محلی میتوانند در مناطقی که تحت عنوان «فشار مسکن» شناخته میشوند، محدودیتهایی برای اجارههای کوتاهمدت اعمال کنند. این محدودیتها میتواند شامل اجاره خانههای گردشگری و همچنین خرید ملک با هدف اجاره کوتاهمدت باشد.
فهرست مطالب
Airbnb در مرکز بحث بحران مسکن
اجارههای کوتاهمدت در سالهای اخیر به یکی از موضوعات بحثبرانگیز در شهرهای توریستی جهان تبدیل شدهاند. ساکنان این مناطق معتقدند افزایش تعداد خانههای اختصاصیافته به گردشگران، تعداد واحدهای قابل اجاره برای ساکنان محلی را کاهش داده و به افزایش قیمتها منجر شده است.
از نیویورک و توکیو گرفته تا بارسلونا، شهرهای مختلف در سالهای اخیر قوانین سختگیرانهتری برای خانههای گردشگری وضع کرده یا در حال بررسی چنین محدودیتهایی بودهاند.
اما اجرای این محدودیتها همواره بدون چالش نبوده است. شرکتهای فعال در حوزه اجاره کوتاهمدت و بخش گردشگری در برخی موارد علیه قوانین محلی اقدام قضایی کردهاند و همین موضوع، وضعیت حقوقی این بازار را پیچیده کرده است.
طرح جدید اتحادیه اروپا میتواند با مشخص کردن چارچوب قانونی، دست شهرها را برای مقابله با اجارههای کوتاهمدت بازتر کند و مشخص سازد مقامهای محلی در چه شرایطی میتوانند بدون نقض قوانین بازار واحد اروپا، محدودیت اعمال کنند.
«هدف این طرح، ایجاد امکان اقدام برای شهرهایی است که فشار واقعی بر بازار مسکن آنها وجود دارد، بدون اینکه محدودیتها به شکلی تبعیضآمیز یا نامتناسب اجرا شوند.»
چه مناطقی مشمول محدودیت میشوند؟
بر اساس پیشنویس کمیسیون اروپا، هر منطقه صرفاً به دلیل گردشگری نمیتواند در دسته مناطق تحت فشار مسکن قرار بگیرد. شاخصهایی مانند نسبت قیمت خانه به درآمد، روند جمعیت و میزان عرضه و تقاضای آینده مسکن باید در تعیین وضعیت بازار مورد توجه قرار گیرند.
محدودیتهای اعمالشده نیز باید ضروری، متناسب و غیرتبعیضآمیز باشند.
🎯 برای اطلاع از جدیدترین تحولات برندها، همراه ما باشید
تلگرام | اینستاگرام | لینکدین
در عین حال، این قوانین قرار نیست مالکان خانهای را که محل اقامت اصلی خودشان است و آن را برای دورههای کوتاه اجاره میدهند، هدف قرار دهد.
قیمت خانه در اروپا ۶۰ درصد بالا رفت
بحران استطاعت مسکن به یکی از چالشهای جدی اتحادیه اروپا تبدیل شده است. طبق دادههای بروکسل، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا طی یک دهه حدود ۶۰ درصد و اجارهبها حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.
اتحادیه اروپا معتقد است عامل اصلی این وضعیت، کمبود عرضه مسکن است؛ با این حال، اجارههای کوتاهمدت در برخی مناطق توریستی میتوانند فشار موجود را بیشتر کنند.
بر اساس دادههای اتحادیه اروپا، خانههای اجاره کوتاهمدت در مجموع تنها حدود ۱.۲ درصد از کل موجودی مسکن اروپا را تشکیل میدهند، اما این سهم در برخی مناطق محبوب گردشگری میتواند به ۲۰ درصد برسد.
«اجارههای کوتاهمدت در برخی بازارهای محدود مسکن میتوانند فشار ناشی از تقاضا را تشدید کنند.»
Airbnb با محدودیتها مخالف است
شرکتهای فعال در بازار اجاره کوتاهمدت اما با این برداشت که فعالیت آنها عامل اصلی بحران مسکن است، موافق نیستند.
گروه لابی فناوری CCIA در نامهای به کمیسیون اروپا استدلال کرده است که در بیشتر شهرها، شواهد موجود ارتباط مستقیمی میان اجارههای کوتاهمدت و فشار مسکن نشان نمیدهد.
این گروه همچنین به برخی شهرهای اروپایی اشاره کرده که پس از اعمال محدودیت، با افزایش قیمت اجاره یا حتی قیمت هتلها مواجه شدهاند.
از سوی دیگر، Airbnb نیز تأکید کرده است که بحران مسکن اروپا به راهکارهای اساسیتری نیاز دارد و افزایش عرضه خانه باید در مرکز سیاستگذاری قرار گیرد.
«بحران مسکن اروپا به راهکارهای ساختاری نیاز دارد و اجرای این قانون باید بر افزایش عرضه خانهها تمرکز کند.»
اروپا به دنبال تعادل میان گردشگری و مسکن
طرح جدید اتحادیه اروپا تلاش میکند میان دو هدف متفاوت تعادل برقرار کند: از یک سو، حفظ مزایای اقتصادی و اجتماعی اجارههای کوتاهمدت و از سوی دیگر، جلوگیری از آنکه خانههای مسکونی در مناطق کمظرفیت بهطور گسترده به اقامتگاه گردشگران تبدیل شوند.
برای Airbnb و دیگر پلتفرمهای فعال در این بازار، اجرای چنین چارچوبی میتواند به معنای افزایش محدودیتها در برخی از مهمترین بازارهای گردشگری اروپا باشد.
با این حال، میزان تأثیر این سیاست به تصمیم شهرها و شرایط هر بازار بستگی خواهد داشت؛ چرا که محدودیتها تنها در مناطقی اعمال میشوند که شاخصهای مشخصی از فشار بر بازار مسکن داشته باشند.
به این ترتیب، اتحادیه اروپا در حال حرکت به سمت چارچوبی است که به جای ممنوعیت یکسان در سراسر قاره، به شهرها اجازه میدهد متناسب با شرایط بازار مسکن خود درباره آینده Airbnb و اجارههای کوتاهمدت تصمیم بگیرند.
